2018年，在堅持“房住不炒”定位下，廣西房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)健，“去杠桿、防風(fēng)險”調(diào)控政策顯成效，市場大環(huán)境有所變化，投資、供應(yīng)、銷售增速小幅回落，市場方面積極探索行業(yè)發(fā)展“新航向”。這是一個開啟房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段的時代信號，也是促進(jìn)住房回歸居住屬性初心的新時代。
2019年1月11日，由廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會行業(yè)指導(dǎo)，易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞、廣西廣播電視臺新聞頻道、星播傳媒集團(tuán)《完美地產(chǎn)》聯(lián)合主辦的“2018廣西房地產(chǎn)行業(yè)盛典暨市場數(shù)據(jù)排行榜發(fā)布會”在南寧國際會展中心(錦宴)隆重舉行。近千名房地產(chǎn)、金融、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等行業(yè)精英共聚一堂，誠邀相關(guān)政府部門領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)研究機構(gòu)、知名專家、各關(guān)聯(lián)行業(yè)協(xié)會蒞臨指導(dǎo)。
本次盛典發(fā)布會邀請到房地產(chǎn)業(yè)界大咖到場分享行業(yè)回顧、市場干貨和趨勢預(yù)測。易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心總經(jīng)理林波親臨現(xiàn)場，用大數(shù)據(jù)多維度分享當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析，以及2019年樓市預(yù)測。廣西房地產(chǎn)行業(yè)盛典暨市場數(shù)據(jù)排行榜發(fā)布會已連續(xù)舉辦多年，備受行業(yè)人士、購房者的關(guān)注與認(rèn)可。
活動現(xiàn)場，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會揭曉2018年度“廣廈獎”獲獎企業(yè)名單、“榮獲2018中國信用等級A級以上廣西房企名單”、榮獲2017年度全區(qū)優(yōu)秀物業(yè)管理項目名單、《廣西房地產(chǎn)-見證60周年》入冊企業(yè)名單、2018年廣西房地產(chǎn)業(yè)典范人物名單、2018年廣西房地產(chǎn)業(yè)影響力人物名單、2018年廣西房地產(chǎn)業(yè)先鋒人物名單等極具份量榮譽獎項。克而瑞重磅發(fā)布廣西房地產(chǎn)企業(yè)50強系列榜單。
經(jīng)典1049年代音樂臺作為獨家合作電臺，樂居廣西作為戰(zhàn)略支持媒體，樂居、網(wǎng)易、騰訊、百度視頻等多家媒體同步直播活動盛況，線上觀看超數(shù)十萬人次，將廣西房地產(chǎn)年度盛事傳播更廣。中國新聞網(wǎng)、南國早報、廣西新聞網(wǎng)、南寧晚報、南寧電視臺、南國城報居周刊、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站、930電臺、1074交通臺等25家主流媒體共同見證了此次盛會。
一段激揚奮進(jìn)的開場舞《旗開得勝》拉開了本次盛典發(fā)布會序幕。廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長姚鴻業(yè)首先登臺致辭。回顧改革開放40年，廣西房地產(chǎn)業(yè)從無到有，市場化水平顯著提高，行業(yè)的發(fā)展日益繁榮和壯大。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷滿足人民日益增長的美好生活的需要。在此，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出“好房子、好物業(yè)、好生活”新時代居住理念，將在新的一年再創(chuàng)輝煌。
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長姚鴻業(yè)現(xiàn)場致辭
2018年是改革開放40周年、廣西壯族自治區(qū)成立60周年，在這個具有意義的年頭，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與廣西慈善總會聯(lián)合倡導(dǎo)發(fā)起廣西房地產(chǎn)行業(yè)愛心公益活動——“黨旗領(lǐng)航?住建圓夢”助力脫貧攻堅系列活動，為廣西房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)和人士搭建慈善公益愛心橋梁。過去一年，完成了廣西區(qū)內(nèi)多個公益項目的創(chuàng)建，廣西房地產(chǎn)估價、廣西物業(yè)服務(wù)、易居企業(yè)集團(tuán)·廣西區(qū)域、碧桂園等愛心企業(yè)和個人積極投身其中。現(xiàn)場舉行愛心捐贈儀式，廣西住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)社會組織黨委領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場為這些愛心企業(yè)和個人頒發(fā)愛心公益慈善榮譽證書。
關(guān)于廣西房地產(chǎn)行業(yè)2018年回顧和2019年展望，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李景新現(xiàn)場作詳細(xì)解讀。
回顧2018年，廣西房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)健，銷售增速9個月全國排名第一，3個月全國排名第二；“去杠桿、防風(fēng)險”調(diào)控持續(xù)顯成效；投資、銷售、均價同比增長但增速小幅回落，庫存合理。展望2019年，廣西市場仍保持“穩(wěn)中有進(jìn)”，“審慎”“理性”為市場共識；實力房企信心未減，順勢謀變，調(diào)整發(fā)展策略。
廣西房協(xié)副會長兼秘書長李景新發(fā)表演講
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長姚鴻業(yè)現(xiàn)場宣讀2018年度“廣廈獎”的獲獎廣西項目企業(yè)——賀州市臨江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的遠(yuǎn)東江濱華府（一期）、北流市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的北流碧桂園鳳凰酒店；以及榮獲“廣廈獎”候選項目——廣西興進(jìn)實業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的興進(jìn)·漓江郡府、 桂林彰泰實業(yè)集團(tuán)有限公司的彰泰紅。
興進(jìn)集團(tuán)作為2018年度“廣廈獎”的獲獎項目企業(yè)之一一起合影
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李景新現(xiàn)場宣讀2018中國信用等級A級廣西房企獲獎名單，并為其頒獎；桂林彰泰實業(yè)集團(tuán)有限公司、桂林廣匯實業(yè)投資有限責(zé)任公司、廣西廣匯投資發(fā)展有限公司、玉林銀豐中藥港投資發(fā)展有限公司、南寧市盛堯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均獲得此殊榮。
廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副調(diào)研員李學(xué)智現(xiàn)場揭曉全區(qū)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、優(yōu)秀大廈、優(yōu)秀工業(yè)園。廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳信息中心副主任拱增宏為我們揭曉《廣西房地產(chǎn)—見證60周年》入冊企業(yè)名單。
興進(jìn)集團(tuán)榮獲“2018年度標(biāo)桿房企大獎”
易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞 研究中心總經(jīng)理林波發(fā)表主題演講《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析與2019年展望》。回顧過去一年的政策變化、商品房去化率變化、土地市場成交/流拍情況變化等，2018年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)行業(yè)銷售減速、土地成交延續(xù)上漲勢頭。
各線城市成交情況看，一線低位，二線平穩(wěn)，三四線先升后降。林波還對2019年房地產(chǎn)市場短期、中長期做預(yù)判，短期市場進(jìn)入調(diào)整期，中期將從高速增長進(jìn)入有質(zhì)量增長階段。人口結(jié)構(gòu)調(diào)整、“強二線、強三線”搶人才、畢業(yè)生龐大基數(shù)增加，“剛需+改善”未來需求愈加增加。
大數(shù)據(jù)解碼2018廣西樓市
易居企業(yè)集團(tuán)· 克而瑞廣西區(qū)域總經(jīng)理吳寧，就2018年廣西房地產(chǎn)市場的土地供求、商品房供求和庫存、房企市場集中度，以及2019年廣西樓市預(yù)判，發(fā)表獨到觀點演講。
2018年，廣西商品房供應(yīng)量6784萬㎡，同比上漲27%；成交量5978萬㎡，同比上漲14%；商品房成交均價6024元/㎡，正式邁入“6”字頭，同比上漲8%；商品房庫存5466萬㎡，去化周期11個月。
通過縱、橫向數(shù)據(jù)對比，吳寧綜合分析了廣西房地產(chǎn)市場當(dāng)前格局，并對廣西14市房地產(chǎn)市場作短期、中長期預(yù)判。
吳寧認(rèn)為，廣西房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)健，投資、銷售、價格是三大主要指標(biāo)比較健康，以南寧、柳州、桂林為代表的主要城市房地產(chǎn)市場商品房供求呈穩(wěn)健態(tài)勢；整體調(diào)控政策較同級區(qū)外城市的較為寬松，區(qū)位優(yōu)越、人口紅利逐漸釋放，商品房供應(yīng)還將繼續(xù)加大，房價穩(wěn)中有升。
對比14市商品房成交量方面，除貴港、河池小幅下降外，其他城市均上漲，其中防城港漲幅最大達(dá)72%，主要是2018年四、五月份受海南全域限購，旅居和投資客戶涌入防城港刺激成交；首府南寧依舊穩(wěn)做成交量大市，供求雙雙突破千萬量級，成交面積1694萬㎡；柳州、玉林、桂林、北海成交面積依次為583萬㎡、536萬㎡、496萬㎡、406萬㎡。成交價格（含縣份）上看，柳州、南寧、北海分別以7769元/㎡、7349元/㎡、6703元/㎡，占據(jù)前三。
房企集中度愈加提高，部分品牌房企擴(kuò)張廣西版圖更為迅猛，熱點城市競爭壓力愈加加大。2018年廣西房企TOP50銷售金額占全區(qū)65%，TOP30的占比58%、TOP10的占比38%。企業(yè)布局方面， 全國50強房企有32個已進(jìn)駐廣西，進(jìn)入率達(dá)64%；布局率最高為碧桂園，布局率100%。另外，廣西50強房企中，百億房企共5家，TOP50集中度65%， TOP30占近6成，TOP3占比2成。
預(yù)期2019廣西樓市風(fēng)向，吳寧指出，短期外銷及返鄉(xiāng)市場減弱，廣西市場成交規(guī)模或面臨調(diào)整壓力，但相對周邊城市，廣西未來房價持續(xù)穩(wěn)中有升可能性較大；中長期低城鎮(zhèn)化率及價格洼地效應(yīng)仍在，廣西區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，支撐市場規(guī)模持續(xù)釋放。
備受關(guān)注的2018年廣西房企50強系列榜單，也在現(xiàn)場一一揭曉！包括2018年廣西房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額50強；2018年廣西商品房單盤銷售金額TOP20；廣西本土房企銷售金額20強；廣西本土國企銷售金額10強；2018年廣西項目工匠品質(zhì)獎、輕奢精品獎、發(fā)展?jié)摿Κ劊?018年廣西房企成長速度獎、穩(wěn)健經(jīng)營獎等榜單和獎項。
碧桂園廣西區(qū)域以320.66億元登頂廣西房企銷售金額榜，彰泰集團(tuán)以215.73億元、恒大地產(chǎn)集團(tuán)以176.64億元分別摘得第二、第三名。龍光、陽光城在廣西年度銷售金額均突破百億，入圍TOP5;萬科、云星、大唐、融創(chuàng)、金科在廣西多盤齊發(fā)、整體業(yè)績突出，位居廣西房企TOP10。
2018年廣西商品房單盤銷售金額TOP20南寧項目占據(jù)17席位，防城港龍光陽光海岸、柳州碧桂園·十里江灣、玉林中鼎公園假日憑借自身優(yōu)勢，也在其所在城市表現(xiàn)突出。廣西單盤銷售金額TOP20入圍門檻16.65億元，天譽城、龍光陽光海岸年度銷售金額均超30億元，陽光城·麗景灣、保利領(lǐng)秀前城、中海國際社區(qū)、萬科金域中央、嘉和城、綠地中央廣場、萬科城、龍光·玖瓏臺、融創(chuàng)·九棠府、大唐盛世9個項目2018年銷售金額均超20億元。單盤規(guī)模體量幾乎都是超30萬-50萬方的大盤，產(chǎn)品線也比較豐富，物業(yè)類型多樣化，滿足不同置業(yè)需求。
2018年度廣西本土房企銷售20強的房企為：彰泰集團(tuán)、廣西云星集團(tuán)、榮和集團(tuán)、中鼎世紀(jì)集團(tuán)、盛天集團(tuán)、嘉和集團(tuán)、廣西大都投資、廣西裕達(dá)集團(tuán)、盛邦集團(tuán)、恒力集團(tuán)、廣西祥嘉投資（廣西路橋控股）、南寧市賓陽城建集團(tuán)、廣西桂嘉匯、廣西金源集團(tuán)、匯洋集團(tuán)、柳州溫馨地產(chǎn)、廣源集團(tuán)、國悅集團(tuán)、萬豐地產(chǎn)、顧榮集團(tuán)。
2018年度廣西本土國企銷售10強的房企為：廣西大都投資、廣西祥嘉投資（廣西路橋控股）、柳州溫馨地產(chǎn)、萬豐地產(chǎn)、威寧地產(chǎn)、三祺地產(chǎn)、柳州東城置地、廣西中房置業(yè)有限責(zé)任公司、振寧地產(chǎn)、五洲地產(chǎn)。
面對品牌房企的搶灘廣西市場、聯(lián)合拿地“瓜分”大盤項目的趨勢愈加明顯；面對越來越大競爭壓力，如何轉(zhuǎn)型、突破自我，或是本土房企短期和中期所需要思考的問題。
此外，現(xiàn)場還頒發(fā)2018年度房地產(chǎn)業(yè)典范人物大獎、2018年度廣西房地產(chǎn)業(yè)影響力人物、2018年廣西房地產(chǎn)業(yè)先鋒人物、2018年度廣西物業(yè)服務(wù)行業(yè)影響力人物 、2018年度廣西房地產(chǎn)估價影響力人物、2018年度廣西房企信賴感合作銀行、2018年度廣西房地產(chǎn)行業(yè)各地市標(biāo)桿企業(yè)等重量級獎項。
在歡樂的氣氛中，2018廣西房地產(chǎn)盛典圓滿落幕。廣西地產(chǎn)人2019年新征程已在路上，全力以赴、迎接挑戰(zhàn)；期待下一次相聚，會交出怎樣的成績單。
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